지식은 쉽게,일상은 깊게. 상가 계약 전 반드시 확인해야 할 건축 실무 가이드.
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상가 출입문 설치 기준 총정리｜150㎡·300㎡ 기준, 방풍구조, 자동문, 장애인 편의시설 상가 출입문 설치 전 반드시 확인해야 할 150㎡·300㎡ 기준, 방풍구조, 자동문, 장애인 편의시설, 비상구 및 피난동선, 출입구 위치 변경 시 대수선 검토사항을 실무 사례와 함께 정리했습니다.
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“탈취설비까지 설치했는데…” 음식점 냄새 민원이 발생한 진짜 이유 탈취설비까지 설치했는데 왜 음식점 냄새 민원이 발생할까? 실제 프로젝트 사례를 통해 배기구 위치, 공기 흐름, 직화구이 업종의 배기 설계 함정과 창업 전 체크포인트를 알아봅니다.
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“인수할 때 이미 있던 계단인데…” 대수선 위반으로 적발된 상가, 철거해야 할까? (실제 상담 사례) 상가를 인수했는데 기존 내부 계단이 위반건축물로 적발됐다면 어떻게 해야 할까? 실제 상담 사례를 바탕으로 대수선 위반 여부, 사후 적법화(추인) 가능성, 이행강제금, 원상복구 대응 방법을 건축사가 정리합니다.
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“원래 식당 자리라 괜찮다더니…” 도시가스 때문에 입점 검토가 달라지는 이유 (2026 기준) 원래 식당 자리라도 도시가스 문제로 입점이 어려울 수 있습니다. 계량기 용량, 시설분담금, 배관 공사, 관리규약 등 상가 계약 전 확인해야 할 사항을 정리했습니다.
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상가 계약 전 현장 체크리스트 8가지! 건축물대장은 문제없는데 왜 영업이 안 될까?(2026 기준) 건축물대장은 문제없는데 왜 영업이 안 될까? 상가 계약 전 반드시 확인해야 할 배기설비, 전기용량, 직통계단, 주차장, 위반건축물 등 현장 체크리스트 8가지를 정리했습니다.
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“원래 있던 간판 자리라 괜찮다더니…” 상가 간판 설치 전 확인해야 할 것들 (2026 기준) 기존에도 간판이 있었는데 왜 다시 확인해야 할까요? 상가 계약 전 간판 설치 시 놓치기 쉬운 허가·신고, 관리규약, 프랜차이즈 간판 규격 검토 사항을 건축사 실무 관점에서 설명합니다.
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FCU 냉방인데 왜 에어컨 추가 설치가 어려울까? 상가 계약 전에 놓치기 쉬운 문제 (2026 기준) FCU 중앙냉방 상가인데 왜 에어컨 추가 설치가 어려울까? 실외기 제한, 전기 용량, 관리규약, 집단에너지 운영 기준 등 상가 계약 전에 놓치기 쉬운 냉방 문제를 실제 사례 중심으로 정리했습니다.
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테라스 카페, 합법일까 불법일까? 옥외영업 신고 기준과 계약 전 필수 확인 사항 (2026 기준) 테라스·루프탑 카페 창업 전 꼭 확인해야 할 옥외영업 신고 기준 정리. 공개공지, 도로 무단점용, 위반건축물, 제2종 근린생활시설, 하수도원인자부담금 등 계약 전에 놓치기 쉬운 실무 체크포인트를 2026년 기준으로 정리했습니다.
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“원래 식당 자리라 괜찮다더니…” 상가 전기용량 때문에 입점 검토가 달라지는 이유 (2026 기준) 상가 전기용량은 건물 전체보다 EPS 여유 상태와 실제 장비 구성에 따라 달라질 수 있습니다. 음식점·카페·스크린골프 입점 시 꼭 확인해야 할 전기 증설, 분전반, 수용률, 단상·3상 검토 포인트를 정리했습니다.
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“후드 켰더니 문이 안 열려요” 음식점 주방 배기만 설치했을 때 실제로 생기는 문제들 (2026 기준) 음식점 음압 문제는 주방 배기만 설치하고 급기설비가 부족할 때 자주 발생합니다. 후드를 켰더니 문이 무거워지는 이유부터 외기면 점포·시스템창호에서 발생하는 실제 사례, 해결방법까지 현장 경험을 바탕으로 정리했습니다.
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왜 이 블로그를 실제 현장에서는 상가 계약 이후 예상치 못한 건축·인허가 문제가 발견되는 경우가 적지 않습니다. 현직 건축사로 일하며 조금만 미리 알았더라면 피할 수 있었던 시행착오를 자주 보아왔습니다. 이 블로그는 계약 전에 꼭 알아야 할 건축 실무와 인허가 정보를 쉽고 명확하게 전달하기 위해 시작했습니다.
화니팅 (Hwanything)
현직 건축사 · 건축 실무 블로거 →