안녕하세요. Hwanything Blog를 운영하고 있는 건축사 Hwan입니다.
건축사로 일하면서 의외로 자주 보게 되는 장면이 있습니다. 창업을 준비하던 분이 상가 계약을 마친 뒤에야 위반건축물 문제를 알게 되거나, 용도변경이 불가능하다는 사실을 뒤늦게 확인하는 경우입니다.
어떤 경우에는 주차장 기준 때문에 영업 허가가 나오지 않고, 어떤 경우에는 정화조나 배기시설 문제로 예상하지 못한 공사비가 발생하기도 합니다. 상가는 마음에 들고 계약 조건도 괜찮은데, 건축법과 인허가 문제 때문에 계획이 틀어지는 것입니다. 대부분은 계약 전에 한 번만 더 확인했어도 피할 수 있었던 문제들입니다.
이 블로그는 그런 시행착오를 줄이기 위해 만들었습니다.
인터넷에는 창업 관련 정보가 정말 많지만, 막상 상가 계약이나 용도변경, 위반건축물, 대수선과 같은 건축 실무 정보는 찾기 어렵습니다. 있더라도 법 조항만 나열되어 있거나 실제 현장에서 어떻게 적용되는지 설명되지 않은 경우가 많습니다.
저는 건축 실무를 하면서 경험했던 내용들을 조금 더 쉽게 정리해 두면 누군가에게 도움이 될 수 있겠다고 생각했습니다. 그래서 Hwanything Blog에서는 상가 창업 과정에서 자주 마주치는 건축적·행정적 문제들을 실제 사례와 실무 경험을 바탕으로 설명하고 있습니다.
건축사 경력
2023.12
대한민국 건축사 자격 취득
2021 ~ 현재 | 대형 설계사무소 근무
- 대형 복합쇼핑몰 프로젝트 수행
- 프로젝트 초기 계획부터 준공 단계까지 실무 참여
- 현장지원 및 설계 코디네이션 업무 수행
- 인허가 및 대관 협의 업무 수행
(용도변경, 대수선 등)
2013 ~ 2020 | 소형 아뜰리에 설계사무소 근무
- 공공건축물 / 근린생활시설 / 주택 프로젝트 수행
- 실시설계 및 현상설계 참여
- 인허가 및 대관 협의 업무 수행
(건축허가/신고, 착공신고, 사용승인, 용도변경, 대수선 등) - 소규모 프로젝트 실무 전반 경험
블로그 주요 콘텐츠
- 계약 전 검토
상가 계약 전 반드시 확인해야 할 현장 점검 항목과 리스크를 정리합니다. 건축물대장 확인 방법, 가스·전기용량 검토, 도시가스 공급 여부, 주방 배기 및 환기 계획, 복층 설치 가능 여부, 냄새·소음 민원 대응법을 다룹니다.
- 인허가·용도변경
허가·신고 구분부터 건축물대장 검토 방법까지 실무 중심으로 설명합니다. 건축물대장 기재내용 변경, 주차장 기준 검토, 정화조 용량 산정, 하수도원인자부담금, 소방 관련 기준 및 장애인 편의시설 설치 기준을 알기 쉽게 풀어냅니다.
- 공사·오픈 준비
인테리어 공사부터 영업 개시까지 놓치기 쉬운 건축·소방 기준을 다룹니다. 방화문·방화구획 훼손 문제, 배기·환기 설비 기준, 영업 신고 전 확인해야 할 사용승인 조건 등 현장에서 실제로 발생한 사례를 중심으로 설명합니다.
- 건축실무 계산기
건축사가 직접 설계한 무료 계산기를 제공합니다. 부설주차장 설치 대수, 정화조 오수발생량, 바닥 활하중, 용도변경 허가·신고 판별, 장애인 편의시설 설치의무 등 누구나 간편하게 확인할 수 있습니다.
콘텐츠 작성 원칙
이 블로그의 모든 글은 실제 건축 실무 경험과 관련 법령, 행정 절차를 바탕으로 작성합니다.
전문가가 아닌 분들도 이해할 수 있도록 최대한 쉽게 설명하려고 노력하고 있으며, 단순히 법규를 나열하기보다 실제 사례와 현장에서 자주 발생하는 문제를 중심으로 설명하고 있습니다.
건축은 계약을 한 뒤보다 계약하기 전에 확인해야 할 것이 훨씬 많습니다.
이 블로그가 상가를 계약하거나 창업을 준비하는 분들에게 작은 도움이 되었으면 좋겠습니다.
방문해주셔서 감사합니다. 화니팅!