상가 계약 전 현장 체크리스트 8가지! 건축물대장은 문제없는데 왜 영업이 안 될까?(2026 기준)

건축물대장은 문제없는데 왜 영업이 안 될까? 상가 계약 전 반드시 확인해야 할 배기설비, 전기용량, 직통계단, 주차장, 위반건축물 등 현장 체크리스트 8가지를 정리했습니다.

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“원래 있던 간판 자리라 괜찮다더니…” 상가 간판 설치 전 확인해야 할 것들 (2026 기준)

기존에도 간판이 있었는데 왜 다시 확인해야 할까요? 상가 계약 전 간판 설치 시 놓치기 쉬운 허가·신고, 관리규약, 프랜차이즈 간판 규격 검토 사항을 건축사 실무 관점에서 설명합니다.

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FCU 냉방인데 왜 에어컨 추가 설치가 어려울까? 상가 계약 전에 놓치기 쉬운 문제 (2026 기준)

FCU 중앙냉방 상가인데 왜 에어컨 추가 설치가 어려울까? 실외기 제한, 전기 용량, 관리규약, 집단에너지 운영 기준 등 상가 계약 전에 놓치기 쉬운 냉방 문제를 실제 사례 중심으로 정리했습니다.

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테라스 카페, 합법일까 불법일까? 옥외영업 신고 기준과 계약 전 필수 확인 사항 (2026 기준)

테라스·루프탑 카페 창업 전 꼭 확인해야 할 옥외영업 신고 기준 정리. 공개공지, 도로 무단점용, 위반건축물, 제2종 근린생활시설, 하수도원인자부담금 등 계약 전에 놓치기 쉬운 실무 체크포인트를 2026년 기준으로 정리했습니다.

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“원래 식당 자리라 괜찮다더니…” 상가 전기용량 때문에 입점 검토가 달라지는 이유 (2026 기준)

상가 전기용량은 건물 전체보다 EPS 여유 상태와 실제 장비 구성에 따라 달라질 수 있습니다. 음식점·카페·스크린골프 입점 시 꼭 확인해야 할 전기 증설, 분전반, 수용률, 단상·3상 검토 포인트를 정리했습니다.

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“후드 켰더니 문이 안 열려요” 음식점 주방 배기만 설치했을 때 실제로 생기는 문제들 (2026 기준)

음식점 음압 문제는 주방 배기만 설치하고 급기설비가 부족할 때 자주 발생합니다. 후드를 켰더니 문이 무거워지는 이유부터 외기면 점포·시스템창호에서 발생하는 실제 사례, 해결방법까지 현장 경험을 바탕으로 정리했습니다.

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왜 이 블로그를
만들었을까요?

실제 현장에서는 상가 계약 이후 예상치 못한 건축·인허가 문제가 발견되는 경우가 적지 않습니다. 현직 건축사로 일하며 조금만 미리 알았더라면 피할 수 있었던 시행착오를 자주 보아왔습니다. 이 블로그는 계약 전에 꼭 알아야 할 건축 실무와 인허가 정보를 쉽고 명확하게 전달하기 위해 시작했습니다.

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화니팅 (Hwanything)

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