상가계약주의사항

상가 전기용량은 건물 전체보다 EPS 여유 상태와 실제 장비 구성에 따라 달라질 수 있습니다. 음식점·카페·스크린골프 입점 시 꼭 확인해야 할 전기 증설, 분전반, 수용률, 단상·3상 검토 포인트를 정리했습니다.

음식점 음압 문제는 주방 배기만 설치하고 급기설비가 부족할 때 자주 발생합니다. 후드를 켰더니 문이 무거워지는 이유부터 외기면 점포·시스템창호에서 발생하는 실제 사례, 해결방법까지 현장 경험을 바탕으로 정리했습니다.

상가 계약 전 반드시 확인해야 하는 건축물대장 보는법과 실제 위반건축물 사례를 실무 중심으로 정리했습니다. 근린생활시설 용도 확인, 일반음식점 가능 여부, 위반건축물 체크포인트, 상가 인허가 주의사항까지 실제 현장에서 자주 발생하는 사례 기준으로 설명합니다.

건축물대장에 노란 딱지가 없어도 위반건축물일 수 있습니다. 상가·근생 계약 전 반드시 확인해야 할 필로티 주차장, 근생빌라, 무단증축, 용도변경 리스크를 실무 기준으로 정리했습니다.