“인수할 때 이미 있던 계단인데…” 대수선 위반으로 적발된 상가, 철거해야 할까? (실제 상담 사례)
상가를 인수했는데 기존 내부 계단이 위반건축물로 적발됐다면 어떻게 해야 할까? 실제 상담 사례를 바탕으로 대수선 위반 여부, 사후 적법화(추인) 가능성, 이행강제금, 원상복구 대응 방법을 건축사가 정리합니다.
공사·오픈 준비
계약과 인허가를 마쳤다면 이제 오픈를 준비할 차례입니다. 인테리어 공사, 대수선 여부, 소방·전기·설비, 간판, 영업신고까지 공사와 오픈 과정에서 필요한 절차와 실무를 순서대로 정리했습니다. 공사 중 발생하기 쉬운 시행착오와 예상치 못한 추가 비용을 줄이고, 원활하게 영업을 시작할 수 있도록 돕습니다.
“원래 식당 자리라 괜찮다더니…” 도시가스 때문에 입점 검토가 달라지는 이유
원래 식당 자리라도 도시가스 문제로 입점이 어려울 수 있습니다. 계량기 용량, 시설분담금, 배관 공사, 관리규약 등 상가 계약 전 확인해야 할 사항을 정리했습니다.
“원래 있던 간판 자리라 괜찮다더니…” 상가 간판 설치 전 확인해야 할 것들
기존에도 간판이 있었는데 왜 다시 확인해야 할까요? 상가 계약 전 간판 설치 시 놓치기 쉬운 허가·신고, 관리규약, 프랜차이즈 간판 규격 검토 사항을 건축사 실무 관점에서 설명합니다.
FCU 냉방인데 왜 에어컨 추가 설치가 어려울까? 상가 계약 전에 놓치기 쉬운 문제
FCU 중앙냉방 상가에서 에어컨 추가가 어려운 이유를 정리했습니다. 실외기 제한, 집단에너지 운영 기준, 전기 용량 문제까지 다룹니다.