[위반건축물 시리즈 1] 노란 딱지 없는데 왜 위반일까 — 상가 계약 전 위반건축물 체크리스트
건축물대장에 노란 딱지가 없어도 위반건축물일 수 있습니다. 필로티 주차장, 근생빌라, 무단증축 등 실무에서 자주 발견되는 위반 유형을 정리했습니다.
계약 전 검토
상가 계약은 한 번 체결하면 되돌리기 어렵습니다. 계약 후 발생할 수 있는 용도변경 불가, 영업신고 거부 등의 리스크를 줄이기 위해 건축물대장, 위반건축물 여부, 전기·도시가스·주차장 등 계약 전에 반드시 확인해야 할 사항을 정리했습니다.
상가 용도변경 전 확인해야 하는 직통계단 2개소 기준 정리
상가 용도변경 시 놓치기 쉬운 직통계단 2개소 설치 기준을 2026년 건축법령 기준으로 정리했습니다. 적용 대상, 거실면적 산정, 실무 검토사항까지 확인해 보세요.
상가 용도변경 전 확인해야 할 장애인 편의시설 설치기준 (2026년 현재)
상가를 용도변경할 때는 바닥면적에 따라 장애인 편의시설 설치 의무가 새롭게 발생할 수 있습니다. 50㎡와 300㎡ 기준점, 그리고 항목별 설치 기준을 정리했습니다.
용도변경과 바닥 하중 : 카페, 헬스장 창업자가 반드시 알아야 할 함정
사무실을 카페나 헬스장으로 용도변경하면 바닥이 견뎌야 하는 설계 하중이 늘어납니다. 업종별 하중 기준과 부족할 때의 보강 공법, 비용 절감 전략을 정리했습니다.